サービス概要・料金

マンション管理支援事務所の大規模修繕コンサルティング、
そのサービス概要と料金についてご説明します。

と言ってもここで示す料金はあくまで一例に過ぎないことをご理解ください。
コンサルティングというサービスはオーダーメイド式であり、管理組合の求めるレベルに応じてサービス内容が変わるものです。

また、規模や建物の傷みもマンションごとに違います。
さらには工事にかかる期間もバラバラなので、一律にいくらですという具合にはいかないのです。

しかしだからといって、お決まりの「見積りを取ってください」だけで済ますのでは不親切と思い、当事務所がこれまで請け負ったケースでは大体これぐらいでしたという数字をいくつかご紹介しています。

1.大規模修繕フルコンサルティング

大規模修繕にまつわる全ての工程をコンサルがサポートするプランです。それぞれのサービス内容の詳細は『コンサル方式の大規模修繕の進め方』をご覧になっていただければと思います。

サービスの内容をまとめると以下のようになります。↓

1 建物診断
建物の傷みを調査します。
2 設計
どのような工事が必要か計画をたてます。管理組合の意見をよく聞き、組合の意向を反映した設計を心がけます。
3 業者選定の補助
管理組合が工事業者を選ぶのをサポートします。
価格に惑わされない、深いレベルでの業者の比較を行います。
4 トータルサポート
総会や住人説明会の進め方などに関して、理事会をトータルにサポートします。したがって大規模修繕の間、たとえ管理会社の支援が得られなかったとしても安心です。
5 工事の第３者チェック
工事中、現場を回って手抜きや不備がないかを確認します。巡回の回数は管理組合の求めに応じて柔軟に設定できます。
6 アフター点検立会い
工事完了後の不備をプロの目線でチェックします。
7 長期修繕計画の作成
今回の大規模修繕が完了した後、当事務所がマンションの新たな長期修繕計画を作成します。

参考価格として当事務所がこれまで請け負ったケースを４件紹介いたします。
小規模マンションと大型マンションを２件ずつ取りあげました。

【事例その１】東京の築１２年、小規模マンション（約５０戸）: １２ヶ月の契約期間でおよそ１８０万円弱。
（工事期間中の巡回は週に１回程度）
【事例その２】横浜の小規模マンション（約１０戸）: およそ６０万円。
（資金の乏しい小規模マンションということで、最低限の仕様でコンサル費用を抑えています）
【事例その３】横須賀の大型マンション（約１４０戸）: およそ２６０万円。
（工事期間中の巡回は週に１回程度）
【事例その４】神奈川の築１３年、大型マンション（約１００戸）: １４ヶ月の契約期間でおよそ３００万円弱。
（工事期間中の巡回は週に２回程度）

簡易的なコンサルプランです。
当事務所が行うのは工事業者選定のサポートのみとなります。管理組合だけで良い工事業者を選ぶのは難しいので、当事務所がアドバイスを行います。

建物診断^※や設計、そして現場を巡回しての工事のチェック等は行いません。
部分的に専門家を活用することで大規模修繕をできるだけ安く収めたい、そうした管理組合にお奨めのプランです。

※ 業者に見積りを取るためには共通の仕様書を作成する必要があり、そのためには当事務所でもマンションがどれぐらい傷んでいるのかを把握しておかなければいけません。

従ってそのための簡易的な建物診断は行います。
コンサルの目視による半日程度の診断となります。

プロの目線で深いレベルでの業者の比較を行います。
見積りに不自然に安い項目、高い項目がないか、さりげなく仕様を落とした提案になっていないか、談合が行われていないか。

現場のチェック体制はどうなのか、常駐なのか巡回なのか、現場監督はどんな資格を持っているのか、工事中の防犯対策はどのように行うのか、管理組合のサポート・緊急の連絡体制はどうなってるのか。

保険には入れるのか、アフター保証の期間はどれぐらいなのか、ゴミ処理は有料なのか無料なのか・・・プロだからこそ気付ける部分があります。

１ヶ月あたり６６０００円程度を目安としています。
（ケースにより変わります。）

通常は管理組合との打ち合わせを１ヶ月に１度として、６ヶ月ほどかかることを想定していますが、それ以上の頻度での打ち合わせにも対応しています。

参考価格として当事務所がこれまで請け負ったケースを紹介いたします。

新築竣工や大規模修繕の２年後に行われるアフター点検において、管理組合が損をすることがないよう、無料で修繕されるべき箇所をより多く発見し、施工業者に指摘・交渉をします。

詳しくはこちらをご覧ください。

案件によりますが、３５万円前後になることが多いです。

電話、またはメールフォームよりお問い合わせください。
℡：（火～土曜日 10:00～20:00）
【横浜本社】045-222-8623
【新宿支社】03-6279-1537

多くの方は直接電話をかける方をお選びになります。
疑問な点、不安な点、どんどんイダケンにぶつけてください。