工事完了 マンションがピカピカに！

↑バルコニーの床は、ウレタン塗膜防水の全面的な修繕を行いました。
汚れが目立っていた屋上の芝生は取り除き、塩ビシートを敷いています。

↑ひび割れや塗膜の剥離が目立っていた笠木も全面的に修繕し、見違えるように綺麗になりました。

↑色あせていた屋根が、再塗装によって鮮やかに蘇りました。

↑側溝のモルタル面やひび割れ・爆裂を部分補修。
巾木のウレタン塗膜防水も劣化している箇所を部分補修しました。

↑廊下の塩ビシートは全面張替えは行わず、表面の洗浄で対応しました。
端が剥がれてきていた箇所にはシーリング材を打っています。

↑打ち替えるべきか迷った、外壁やサッシ周りの目地（シーリング材）ですが、全面的な打ち替えを選びました。

↑ボロボロの状態だった外壁は、全面的に修繕。
新築マンションのようにピカピカです！

↑今回の最大の不安要素だった外壁タイルの補修です。
工事が始まり足場をかけて調べたところ、当初の予想以上に傷みが進んでいることがわかり、頭の痛いところでした。

施工業者が改めて出してきたプラン通りに直していたら、軽々と予算をオーバーしてしまいます。 大規模修繕で追加費用の発生は仕方ないこととはいえ、せめて予算内には抑えたいのです。

業者が張替えを主張したタイルであっても、汚れているだけで安全上問題がないものについては張替えを見送り、費用を節約。
その代わり、生まれ変わったようにピカピカ、というわけにはいきませんでした。↓

（↑一部、汚れたままのタイルが残ってしまいました。）

なお、今回の工事で追加費用はおよそ１００万円ほどかかったのですが、その多くを外壁タイルに使っています。 どのタイルを直し、どのタイルを直さないか、イダケンやうちの事務所の一級建築士が、自ら打診棒を持ち、１枚１枚を慎重に吟味。↓

（↑直すべきタイルに印をつけています。）

施工業者と私たちの事務所とで、安全性についての判断が分かれるタイルもありました。

管理組合、施工業者、私たち、の３者で実際に足場に上り、 「このタイルは直しておくべきでは・・」、「いやその必要はないでしょう・・」と互いに意見を交換しながら、最終的な修繕箇所を決めていきました。

協議し、決定した内容で再度数量計算し、理事長に改めて承諾をもらうことに。
工事費を左右する重要な局面なので、補修図落とし込みの再調査及び数量計算は、二日間かけてイダケン事務所が立ち会います。

↑鉄部はほぼ全面的に塗り替えをしています。
どうしても塗り替えが必要なところばかりではなかったのですが、やはり外観は大切です。 こんなにピカピカになったマンションを見れば、大規模修繕をして良かったと思えるはずです。

こうして今回の大規模修繕が無事終わりました。
準備を始めたのが１０月のことで、引き渡しが完了したのが翌年の７月半ば。およそ１０ヶ月半がかかりました。

工事費用は追加費用を含めて１９００万円ほど。コンサル費用を払っても、２０００万円の予算で若干のお釣りがきます。

外装の修繕を始め、インターホンの交換、量水器周り給水管取替え、防犯対策など、役員の方の要望はほぼ応えることができました。 管理組合に満足してもらえる仕事ができたのではと自負しています。^ ^

実は今回のマンションでは、大規模修繕と並行し、管理会社の変更もイダケンがお手伝いしています。 冒頭にも書いたように、元々イダケンへの相談は管理会社への不満が原因だったのです。

初めから変更ありきで進めるのではなく、今の管理会社も候補の１つに入れながら、他の会社にも話を聞くという形で進めていきました。 しかし結局、新しい会社への変更と決定。

元の委託費もそう高額ではなかったので、委託費の削減効果はあまり期待していなかったのですが、それでも１９％、額にすると年間３０万円程の削減になりました。

この削減分を修繕積立金に当てることで、次の大規模修繕を少しでも余裕をもって迎えて頂きたいところです。

今回は費用の関係上、長期修繕計画の作成まではお手伝いできなかったのですが、せめてそのように提案をした次第です。