長谷工コミュニティってどんな会社？

港区に本社を置く、「マンションのことならは・せ・こう」の長谷工グループの管理会社。ゼネコン系。1978年設立。
2023年現在、受託戸数は390,085戸で業界No.4。従業員数は1306名。

母体の長谷工が大規模開発を得意としていることから、長谷工コミュニティの管理する物件も大型マンションが多いのが特徴。スカイハイツ、モアクレストといったブランドマンションがある。

また、ゼネコン系だけあって工事の技術力をアピールする会社でもある。
同社ホームページを見ても修繕の話題がかなり多い。

個性に乏しい会社の多い管理業界の中で自社のセールスポイントを積極的に打ち出す戦略は効果的かもしれないが、一方では管理会社が修繕に積極的になることを嫌がる管理組合も少なくないので、アピールとしては一長一短といったところか。

イダケンと長谷工コミュニティ

長谷工コミュニティの物件は、５件ほど関わったことがあります。

印象としては、社員教育がしっかりしている会社です。フロントマン、管理員、全般的に。ホームページには研修が充実しているとありますが、まぁそうだろうと思います。

一方で、やや融通がきかないところも。
「うちはこういうやり方です！」という姿勢であり、管理組合の要望に柔軟に対応してくれるという風ではないかもしれません。

管理組合が不満を持ちやすいのは修繕関係で、大規模修繕、日常修繕、どちらも割高と感じます。ゼネコン系管理会社だけあって大規模修繕への関心が強く、グループ会社の長谷工リフォームに工事を任せることが既定路線。

他の工事会社に任せようとすれば、うちは協力できないので、管理組合ご自身でコンサルを雇うなりして行ってください、という姿勢です。他社のコーディネートは基本的にしません。
（同じスタンスの管理会社としては大京アステージがあります)

そのため、大規模修繕を管理会社任せにしたくない管理組合から、相談を受けるケースが多いです。

管理している物件は１００戸以上の大型マンションが多く、小さな物件の獲得には消極的な印象。リプレイスにあたって見積もりを頼んでも、辞退されるかもしれません。

ちなみにここは今も昔も、マンション管理士のようなコンサルへの拒否反応が強い印象です。以前よくリプレイスの候補先の１つとして声をかけていたのですが、見積もりさえ出してもらえませんでした。