工事を終えて

工事が完了したら、長期修繕計画を見直し、新しい内容に更新しておきましょう。
と言ってもその作業は管理会社の仕事になるでしょうが。

ちなみに長期修繕計画とは大規模修繕の予定表でしたね。
○年後に次の改修工事をして、その時までに○万円ためて・・・といったことを書いておくもので、 マンションには必ず無ければいけないものです。

工事を終えた直後の今が長期修繕計画を更新する絶好のチャンスです。
今なら建物の状態が正確に把握できているので、精度の高い計画を作ることができるからです。

契約書や施工図といった各種の書類を管理会社から受け取ります。
アフター保証を受けるためにも必要な書類なので、管理組合で大切に保管します。

本当に工事が正しく行われたのかは、時が経ってからでないとわからないものです。 施工後しばらくして見つかる不具合もあるので、管理組合は定期的な検査を行います。 検査の結果、施工不良が見つかれば、その分は無料で直してもらうことができます（保証期間内であれば）。

管理会社のアフター保証の姿勢には２種類があります。
「消極的アフター」と「積極的アフター」。

「消極的アフター」は管理組合から報告があった不具合だけ直しますよという姿勢。
「何かあったら言ってきてください」というわけで、裏を返せば管理組合が何も言わなければ、 向こうも黙ったままです。

管理組合がうっかり忘れている間に保証期間が経過してしまう場合が多いので、しっかりと理事会でその件の引継ぎを行う必要があります。

一方の「積極的アフター」は、工事完了後に定期的に管理会社の方から不具合に関するアンケートを行なったり、自身で点検して回るなどして、 積極的に施工不良を見つけます、というスタンスの保証です。 管理組合のうっかり忘れを防げるので、こちらの方がありがたいのは言うまでもありません。

管理会社としてはやはり消極的アフターを採用することが多いようですが、 管理組合からの求めがあれば積極的アフターを契約に入れることにも応じるものと思われます。 契約を交わす時点で、アフター保証の内容も確認しておくことをお勧めします。

ちなみに前にも言いましたが、「管理会社お任せ方式」は「工事業者お任せ方式」や「コンサル方式」に比べ、 アフター保証の面では安心度が高いと言えます。