【設計】どんな工事を行うか計画を立てる

工事にいくらかかるかは、この設計段階で算出します。
しかし金額はあくまでも推定の値に過ぎない点に注意です。

いくら事前の診断や設計を綿密に行おうとも、やはり実際に工事が始まってから判明する問題もあります。 特に建物診断はしょせん足場をかけていない段階での調査なので、 いざ足場をかけて調べてみたら予想より劣化の箇所が多かった、という可能性は大いにあるのです。

そのため大規模修繕には仕様の変更、追加の工事が付き物と考えるべきで、 予算もその分を見越して予め少し（５～１０％）大目に取っておく必要があるでしょう。

ただし追加工事というのは割高となる傾向が強く （というのも工事が始まってからは今さら業者を変えることができない手前、向こうの言い値で価格が決まるので）、 できれば少なく抑えたいところです。

建物診断や設計に充分な時間を取らないと、追加の工事が増え、結果的に高くつきます。

もっとも、「管理会社お任せ方式」では最初から業者の言い値で価格が決まっているようなものなので、 追加工事だからといって何が変わるでもないのかもしれませんが・・。