どんな工事を行うかプランを立てる

さて、建物しんだんが終わったら次は設計だ。
しんだんの結果に基づいて、どんな工事をすればいいか、いくらぐらいかかりそうか、コンサルが計画を立てることになる。

全部お任せにしとけばいいんだよね。
楽チンだ。

そうもいかないよ。管理組合はどんどん自分の意見を伝えないと。
自分たちのマンションなんだから。

だってただ傷んだ箇所を直すだけなんでしょ。
何を意見しろってのさ。

一口に直すと言ってもだね、色々なプランがありえるわけ。
工事のグレードやら耐用年数やら、いく通りも選択肢があるのだ。

そんなもんですか。

今回の工事をもっとも安く収めるためのプランもあれば、今回の工事は多少高くつくけど長期的に見ればかえって積立金を節約できるプランもあったりする。

管理組合が選べってわけですか。

そうね。そんな風に複数の選択肢を管理組合に提示できるのが優秀なコンサルだと思うんだよ。 「オレの決めた通りにしろ」ってタイプより、その方が良いと思わないだろうか？

う～ん、まぁね。

コンサルによってはさ、管理組合との打ち合わせを嫌がる人もいるわけ。
１人でズンズン仕事を進めたほうが楽だから。

横からあれこれ言われるのは楽しくないもんね。

でもマンションはそこに住んでる人たちのためにあるわけじゃないか。 住んでもいないコンサルの一存で工事が決まるなんて、何か違うんじゃないですか、というのもあるはずだ。

あるような無いような。

それにだね、大規模修繕ってさ、マンションのグレードアップのチャンスでもあるわけ。 これを機会に防犯機能を高めようとか、エントランスの照明をちょっとゴージャスにしようとか、色々なオプションがあるの。

へー、夢が広がるね。

まぁ現実には資金面の制約が大きくて、あんまり大したことはできないんだけど。

夢がしぼむね。

でも限られた資金と相談しながらマンションパワーアップのアイデア練るのも楽しそうじゃないか。 みんなでワイワイ言いながらさ。

みなさんふるって参加しましょう、と。